U$S 640.000

VENTA

Aristobulo del Valle 1300

Barracas

EXCELENTE INMUEBLE CON RENTA + POTENCIAL DE DESARROLLO – BARRACAS Ubicado en Aristóbulo del Valle 1338, Barracas (CABA), este inmueble representa una oportunidad única para inversores y desarrolladores, combinando renta inmediata con alto potencial constructivo en una zona en pleno crecimiento. Descripción general: Propiedad desarrollada sobre lote propio de aprox. 593 m², con una superficie cubierta total de 1.021 m², distribuida en múltiples niveles. Actualmente el inmueble se compone de: Planta baja: Funcionamiento de estacionamiento privado, con capacidad aproximada para 60 vehículos, ideal para explotación comercial inmediata. Planta alta: Sector destinado a alojamiento tipo pensión, compuesto por 12 habitaciones, generando una segunda fuente de ingresos. Esto permite una doble renta activa, con posibilidad de optimización. Características del lote: Superficie total: 593 m² aprox. Superficie cubierta: 1.021 m² aprox. Frente: 13,27 mts Fondo: 45,52 mts Orientación: Noroeste Antigüedad: aprox. 70 años Ubicación estratégica Situado en el barrio de Barracas, en un área delimitada por: Autopista Buenos Aires – La Plata Av. Regimiento de Patricios Zona en constante transformación, con: Nuevos desarrollos inmobiliarios Crecimiento sostenido Excelente conectividad Potencial de desarrollo El inmueble se encuentra en un área con normativa que permite desarrollo: Zonificación: USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja) Altura máxima: 11,20 mts Ideal para proyecto residencial con mixtura de usos Posibilidad de desarrollo edilicio aprovechando la superficie del lote La zona presenta revalorización sostenida, impulsada por nuevos emprendimientos y modernización del entorno. Análisis de inversión Este inmueble permite distintas estrategias: Explotación inmediata (cocheras + habitaciones) Reciclaje y puesta en valor Desarrollo inmobiliario a futuro Perfecto para inversores que buscan: Renta mientras proyectan obra Compra estratégica en zona en crecimiento Diversificación de ingresos Puntos fuertes Ingreso activo desde el primer día Gran capacidad de cocheras (alta demanda) Múltiples unidades habitacionales Lote amplio y aprovechable Ubicación con proyección real Ideal desarrollador + renta Una oportunidad que trabaja desde el primer día. Un activo sólido hoy, con el potencial de convertirse en un gran proyecto mañana.